Землеустроительная экспертиза

Исследования, связанные с определением порядка пользования земельным участком в домовладении.

На сегодняшний день согласно Методических рекомендаций "По решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы" МЮ РФ, Москва, 2000г., в зависимости от поставленных условий и специфики исследуемого объекта, экспертом решаются три основных варианта преобразовательных (по отношению к участку) задач:

1. Преобразование земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников (с отступлением от идеальных долей) с выделением двух (или более) участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования. В том случае, если земельный участок является собственностью владельцев строений домовладения, такое преобразование спорного участка считается его реальным разделом.
2. Определение порядка пользования земельным участком с предоставлением в пользование сторон одного (или более) общего участка для обслуживания строений, обеспечения доступа к инженерным сетям, для прохода на земельные участки индивидуального пользования.
3. Определение порядка пользования земельным участком спорной части домовладения в соответствии с идеальными долями сторон (либо с отступлением от идеальных долей сторон).

Вопросы, ставящиеся на разрешение эксперта:

• определить фактическую площадь и размеры границ земельного участка домовладения;
• определить варианты раздела (порядка пользования) земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями совладельцев (с отступлением от идеальных долей, с учетом сложившегося порядка пользования);
• определить фактически сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения;
• определить соответствие фактических размеров земельного участка с размерами, указанными в правоустанавливающих документах (свидетельства о праве собственности, пользования, графические приложения к ним – планы участков с описанием смежеств, постановления о предоставлении земельных участков);
• соответствуют ли нормативным требованиям существующие в пределах участка проезды, тротуары, дорожки, расстояния от границы с соседним участком до строений и сооружений.

Предметом исследования могут быть и другие вопросы, разрешение которых требует специальных познаний

Объектами исследования данного вида экспертиз могут быть:

• постановление о предоставлении земельного участка в пользование с актом отвода границ участка;
• рабочие чертежи с привязкой к местности;
• свидетельство о регистрации права (о виде пользования) на землю с графическими приложениями – планами участка (кадастровыми) с описанием смежеств;
• данные технической инвентаризации земель – технический паспорт;
• сведения об обременении земель участка – сервитутах.

Экспертиза проводится путем исследования представленных материалов, а также экспертного исследования земельного участка.

---