Право собственности на квартиру

Люди не задумываются при приобретении квартир о том, что потом могут возникнуть проблемы связанные с их собственностью. Закон предусматривает меры защиты для лиц, подверженных этим рискам в этом вопросе. Но существует множество мошеннических схем, которые обходят закон и находят способы завладения имуществом. ГК РФ имеет ряд норм, согласно которым договор приобретения квартиры признается недействительным. К примеру, существует круг лиц, которые по закону не могут совершать сделки в силу отсутствия объективной возможности это делать. Их называют недееспособными . Вы можете не знать об этом обстоятельстве. Тем более что по закону выяснение недееспособности не обязательно для вас. Но лучше провести такую проверку самому во избежание неприятностей в будущем.

База данных о наличии недееспособности у граждан отсутствует. Информация эта не доступна в свободном доступе, т.е. получить её очень сложно.

Итак, если есть сомнения при покупке жилья у недееспособного продавца - оформление договора приобретения жилья необходимо проводить только нотариально. Нотариусы проверяют дееспособность сторон. Если к нотариусу вы обращаться не хотите, что очень беспечно, можно попросить человека предоставить вам подтверждение своей дееспособности. Пусть он покажет вам справку о том, что он не стоит на психоневрологическом и наркологическом учете.

Можно самому обратиться в ЕГРП. Однако указанный орган может и не владеть такой информацией, как недееспособность граждан, наличие опекунов или попечителей. Поэтому, если вас насторожило что-то в поведении продавца, лучше не спешить и отложить, а то и вовсе отказаться от совершения договора. Насторожить должны такие обстоятельства как злоупотребление спиртными напитками, игра в азартные игры, пожилой возраст, явные и видимые признаки психические расстройства и т.д..

Если же вы были беспечны и заключили сделку с недееспособным лицо, то не стоит паниковать, ничего страшного в этом для вас нет. По закону в таком случае все возвращается на свои круги - квартиру нужно отдать продавцу, а деньги - покупателю. Однако порой продавец отказывается либо не может вернуть деньги. И вы в таком случае легко можете остаться и без квартиры, и без своих денег.

При приобретении жилья вам также необходимо убедиться, что в данной квартире нет зарегистрированных лиц. Вы должны сами лично находится при получении выписки из домой книги.

Если в данном жилье останется кто-либо зарегистрированным, суд признает право пользование жильем за такими людьми пожизненно и вы не сможете свободно владеть своим имуществом. Во избежание неприятным ситуаций вы должны сами лично собирать все справки и присутствовать при получении других документов.

Если Вы переживаете, что получение права собсвтенности на квартиру может быть затруднительным, то обращайтесь к нашим специалистам!